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도시환경정비사업 중1구역 성락손위원장 인터뷰


도환중1구역, 성남본시가지 부동산시장에 활력을 불러올 것인가
발행일 1970.01.01  
성남신문
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도시환경정비사업 중1구역 성락손 위원장 인터뷰

성남본시가지 정비사업 침체기를 맞이하고 있다. 재개발사업은 LH공사의 중단논란으로
활력을 잃고 있는 가운데, 성남본시가지의 중심에 서있는 도환중1구역의 정비사업진행
에 대하여 많은 주목을 받고 있다.


도환중1구역, 성남본시가지 부동산시장에 활력을 불러올 것인가

■ 성남본시가지의 정비사업이 주춤하고 있는 상황에서 도환중1구역은 순풍 하는가
▶ 최근 성남재개발사업 중단논란으로 성남본시가지가 어려움을 겪고 있는 상황에서 정비구역지정고시가 2010년8월31일 있었다. 정비구역지정에 많은 시간이 흘렀지만, 고도제한완화 확정발표로 인하여 정비사업 추진 탄력을 받게 되었다.
도환중1개발위원회에서는 도환중1구역을 성남본시가지의 랜드마크로 개발하기 위하여 모든 노력을 하고 있으며 정비구역지정안건을 이대엽전시장 당시인 2009년11월17일 올렸으나 11월23일 시의회 의견청취에서 고도제한완화 등의 이유로 보류된바 있었고 그 즉시 461면의 청원서 및 탄원서를 제출하여 2010년 4월28일 분과위원회에서 심의통과가 되었고 8월31일 정비구역 고시가 되었다.

■ 도환중1구역 주민설명회 개최 계획은
▶ 2010년9월30일 추진위원회 구성에 필요한 인원 70명을 확정하였고, 10월1일, 7일, 9일 토지등 소유자에게 주민설명회 개최 및 일정을 잡고 있다.

■ 도환중1구역의 사업시행방식은
▶ 도시환경정비사업 경우 토지등 소유자방식, 조합방식 두가지 방식이 있는데 조합방식으로 진행한다. 시공자 선정 방법은 추후 조합원의견을 반영하여 진행할 것이다.

■ 도환중1구역 향후 추진일정은
▶ 곧 추진위원회 구성에 필요한 동의서를 징구 추진위원회 승인을 성남시로부터 득하고 올해안에 조합설립 목표로 하고 있다. 인`허가 요건 충족만 되면 성남시에서도 협조해주기로 하였으므로 토지등 소유자의 협조가 요구된다.
그리고, 2011년 중반기까지 사업시행인가, 2015년 입주를 목표로 정비사업 추진하고 있다.

■ 최근 부동산시장이 침체기를 걷고 있다. 향후 도환중1구역 일반분양에 대한 의견은
▶ 도환중1구역은 성남본시가지의 중심에 위치하고 있다. 고도제한완화로 인하여 사업수익성은 크게 개선 될것으로 기대되고, 쾌적한 스카이라인은 성남본시가지의 랜드마크로 자리매김 될 것이다. 주변지역을 비교하여 분양가 책정을 고려하고 있다. 일반분양에 대한 걱정은 없다.
특히, 최근에는 중`대형아파트에서 중`소형 아파트로 수요변화가 있다. 조합원 의견을 반영하여 아파트 건립계획을 할것이고, 주거와 상가 비율이 7 : 3에서 8 : 2로 조례개정이 됨에따라서 사업에 대한 리스크가 감소되었고, 오피스텔 건립도 고려하고 있다.

■ 용산사태이후 세입자 위한 여러가지 정부정책 시행 및 관련법령 개정발표 되고 있다. 임대아파트 건립계획은.
▶ 도시환경사업에는 임대아파트건립 규정이 없는 것으로 알고 있다. 또, 성남시에 동사무소 부지로 도환중1구역내 1,850㎡(구.560평)정도 무상으로 내놓았다. 중동 동사무소가 이전할것으로 예상된다.
세입자에대한 대책은 관련 법률에 의거 추진진행 될것이다.

 

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