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양도소득세와 세율


발행일 1970.01.01  
성남신문
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Q.1 양도소득세의 세율은 어떻게 되는가요?

1. 많은 분들이 부동산에 투자 하신 후 이런 의문들을 가지실 겁니다
부동산을 팔게 되면 세율은 어떻게 될까에 대한 의문이지요. 세율은 투자에 있어
필수적으로 최종 순이익금에 대한 국가에 납부해야할 어쩌면 비용에 해당됩니다.

2. 이익이 많이 발생할수록 세금은 많이 발생 하겠지요

3. 여기서 기본적으로 세율 구조를 살펴 보겠습니다. (세율표 참고)

4. 세율은 크게 기본세율과 중과세율이란 구조로 되어 있다고 보시면 됩니다

5. 중과세율이 적용되지 아니하는 종목들은 모두 기본세율에 해당 하겠지요.

6. 중과세율에 해당되어지는 경우는 크게 단기매매, 비사업용 토지, 다주택자
보유분 주택 등이 이에 해당 되어 진다고 보시면 됩니다

7. 다행히도 2010년 12월31일 까지는 비사업용 토지 및 다주택자분 주택은 기본세율로 적용 합니다 (또한 8.29대책 세법개정안 에서도 한시적 2년 연장이 포함되었습니다)

8. 단기매매에 대한 해택은 어떠한 경우도 없습니다

9. 업무를 보다보면 많은 분들이 하루 이틀 차이로 세율 구조가 바뀌어 낭패보는 경우를 많이 보았습니다. 예를 들면 단기매매일 경우 1년이내에 50%이며 2년이내는 40%에 해당 되어 집니다 하루의 차이가 세율 10%로라는 차이로 직결 되오니
나의 보유기간이 얼마인지는 양도전에 꼭 확인하시거나 가까운 세무사 사무실에서
상담 받의신후 거래를 하시길 바랍니다.

10. 시간투자 또한 큰 투자이기 때문에 이런 세무컨설팅은 여러분의 재산 증식에
큰 도움이 되실 겁니다.

양도소득세 과세표준 및 세율 개정사항

□ 부동산, 부동산에 관한 권리, 기타자산

구 분

2008.1.1 이후 양도

2009.1.1. 이후 양도

2010.1.1. 이후 양도

보유기간

2년 이상

과세표준

세율

누진공제

과세표준

세율

누진공제

과세표준

세율

누진공제

1,000만원이하

9%

-

1,200만원이하

6%

-

1,200만원이하

6%

-

4,000만원이하

18%

90만원

4,600만원이하

16%

120만원

4,600만원이하

15%

108만원

8,000만원이하

27%

450만원

8,800만원이하

25%

534만원

8,800만원이하

24%

522만원

8,000만원초과

36%

1,170만원

8,800만원초과

35%

1,414만원

8,800만원초과

35%

1,490만원

1년이상 2년미만

40%

40%

40%

1년미만

50%

50%

50%

◦ 1세대2주택이상자의 주택

◦ 1세대의 주택과 입주권을각1개씩 보유한 경우 그 주택

50%

* 2010.12.31까지

2년 이상 보유한 주택 양도시

일반세율

취득한 주택 양도시

(1년미만 50%, 1년이상 2년미만 : 40%)

◦1세대3주택이상자의 주택

◦1세대의 주택과 입주권의 합이 3이상인 경우의 그 주택

 

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